54 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 100,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326683087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
33090326683087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 62 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 564 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 425 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 134 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 503 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 532 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 427 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 823 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 859 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 472 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 448 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 466 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 164 413 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.