89 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 157,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326688064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
33090326688064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 777 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 798 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 534 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 814 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 147 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 797 913 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +9 047 $ | 249 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 245 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.