85 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 201,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 905,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326688687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
33090326688687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 454 $ Poids 23 % |
| 2 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 858 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −66 341 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 735 837 $ Poids 20 % |
| 3 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 049 311 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 552 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 159 $ Poids 16 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 536 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 838 560 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 281 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +162 552 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 880 352 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 542 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −100 798 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 926 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 890 353 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 164 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +135 169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +8 042 $ | 277 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.