83 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 125,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326689264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
33090326689264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 364 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 602 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 243 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 697 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 585 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 472 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 608 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 105 $ Poids 44 % |
| 8 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 657 243 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 541 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +9 047 $ | 224 143 $ Poids 10 % |
| 12 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 769 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.