49 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
469 200 $
Autre · 1 643 $/m² · 285,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ -4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326693586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
33090326693586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 74 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 846 m · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 731 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 347 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 956 153 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 661 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 846 m · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 165 $ Poids 16 % |
| 6 | 2293, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 047 $/m²) 334,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 407 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.