22 Rue Verger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326694915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
33090326694915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 711 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 110 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 508 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 524 035 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 865 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 478 871 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 681 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 428 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 962 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 127 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 399 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 709 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 163 925 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.