18 Rue Verger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 309 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326695104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
33090326695104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 462 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 739 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 556 910 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 595 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 580 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 489 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 249 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 646 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 204 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 120 350 $ Poids 13 % |
| 11 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 642 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 608 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.