104 Rue Champs · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326730018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
33090326730018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 288 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 28 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 420 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 440 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 457 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 436 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 835 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 532 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 196 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 751 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 167 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.