58 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
481 800 $
Autre · 2 714 $/m² · 177,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326741908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
33090326741908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 108 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 402 389 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-01 · 913 m · Vendu 765 000 $ (4 361 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 156 $ Poids 23 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 870 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 678 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 230 $ Poids 15 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −58 133 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 841 621 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 743 366 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.