60 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 133,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326751145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
33090326751145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 419 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 284 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 68 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 997 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 549 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 561 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 452 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 682 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 201 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.