64 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 216,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326751571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
33090326751571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 608 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 965 $ Poids 40 % |
| 2 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 346 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 180 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 751 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 933 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −76 040 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 845 228 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 929 043 $ Poids 8 % |
| 6 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 791 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +112 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 751 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 234 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 023 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +114 413 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 829 728 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 249 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.