61 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 137,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326752402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
33090326752402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 350 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 32 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 567 853 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 605 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 641 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 493 538 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 546 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 557 $ Poids 27 % |
| 8 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 635 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +80 906 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 502 585 $ Poids 20 % |
| 9 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 656 866 $ Poids 19 % |
| 10 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 432 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 72 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 345 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.