63 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326752620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
33090326752620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 0 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 430 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 547 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 622 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 618 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 788 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 545 708 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 650 $ Poids 21 % |
| 12 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 873 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.