70 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 140,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326760165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
33090326760165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 454 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 440 598 $ Poids 54 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 720 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 615 664 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 206 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 661 643 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.