75 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326760858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
33090326760858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 173 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 498 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 541 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 549 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 580 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 576 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 628 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 528 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 682 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 760 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 050 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.