69 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326761244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
33090326761244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 593 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 395 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 707 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 468 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 541 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 436 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 145 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 484 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 87 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 435 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 642 m · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 593 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 400 055 $ Poids 39 % |
| 10 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 121 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 464 468 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +9 556 $ | 154 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.