71 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 154,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326761442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
33090326761442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 88 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 246 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 710 661 $ Poids 52 % |
| 2 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 715 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 708 914 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 219 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 991 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 725 988 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 229 014 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.