73 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 178,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326761650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
33090326761650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 232 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +107 226 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 726 $ Poids 26 % |
| 2 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 248 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 403 459 $ Poids 26 % |
| 3 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 629 484 $ Poids 23 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 757 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 680 601 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 937 $ Poids 17 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 488 708 $ Poids 12 % |
| 7 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 144 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 595 256 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 614 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 080 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 580 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 504 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 745 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 701 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −97 642 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 336 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.