379 Rue Mélèzes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 49,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336207005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
33090336207005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 13 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 138 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 207 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 113 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 333 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 125 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 352 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 249 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 197 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 284 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 314 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 351 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 61 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 401 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 89 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 144 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 221 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 203 554 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +470 $ | 123 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.