324 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
186 700 $
Chalet · 3 704 $/m² · 50,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 88 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336207335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
33090336207335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 9 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 169 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 213 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 223 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 125 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 135 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 341 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 354 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 326 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 255 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 95 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −350 $ | 79 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 223 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 314 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 322 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 322 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 240 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 142 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 226 552 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 424 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 896 $ Poids 42 % |
| 12 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 320 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 988 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.