348-350 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336207966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
33090336207966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 38 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 524 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −18 346 $ | 403 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 524 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −13 329 $ | 315 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 212 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 469 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 535 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 555 $ Poids 42 % |
| 6 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 506 009 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 383 363 $ Poids 21 % |
| 8 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 63 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 299 $ Poids 19 % |
| 9 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 539 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 209 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 445 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.