321 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
173 800 $
Chalet · 3 060 $/m² · 56,8 m² · constr. 1974 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 70 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336208241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
33090336208241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 188 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 130 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 274 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 154 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 294 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 883 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 82 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 23 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 227 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 364 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 272 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 98 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 373 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 266 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 137 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 83 142 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 344 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 283 880 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.