342 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336208412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
33090336208412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 31 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 256 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 278 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 235 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 168 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 271 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 69 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 261 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 199 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 363 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 305 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 282 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 361 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 313 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 230 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.