344 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 76,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 95 500 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336208650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
33090336208650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 22 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 264 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 158 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 279 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 25 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 262 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 199 740 $ Poids 48 % |
| 7 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 385 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 323 002 $ Poids 38 % |
| 8 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 412 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 140 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 440 383 $ Poids 31 % |
| 10 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 74 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +898 $ | 229 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 383 102 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 370 954 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.