395 Rue Mélèzes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 44,7 m² · constr. 1976 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 93 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336216153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
33090336216153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 13 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 437 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 302 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 191 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 240 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 76 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 276 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 320 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 564 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −780 $ | 85 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 294 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 199 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 616 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 190 781 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 194 918 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +940 $ | 118 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.