360-364 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 58,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336216836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
33090336216836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 15 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 394 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 487 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 337 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 475 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 190 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 233 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 272 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 152 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 279 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 394 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 305 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 364 597 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 523 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 290 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 432 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 248 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 205 794 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.