343 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 154,5 m² · constr. 1974 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336216972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
33090336216972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 205 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 016 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 231 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 622 488 $ Poids 46 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 392 646 $ Poids 43 % |
| 4 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 67 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 374 330 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 519 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 126 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 660 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.