354 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336217283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
33090336217283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 479 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 367 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 479 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 289 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 578 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 155 663 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 463 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 412 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 086 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 198 169 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 399 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 401 093 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 505 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.