353 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 158 m² · constr. 1975 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336217746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
33090336217746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 91 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 528 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 228 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 628 667 $ Poids 49 % |
| 3 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 161 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 379 735 $ Poids 22 % |
| 4 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 127 947 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 700 296 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.