345 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 146,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336218112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
33090336218112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 501 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 1 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 784 $ Poids 42 % |
| 4 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 305 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 638 093 $ Poids 37 % |
| 5 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 221 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 406 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 701 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 133 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 226 694 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 347 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 722 436 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 291 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 416 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.