355 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 3 821 $/m² · 46,3 m² · constr. 1970 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336225814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
33090336225814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 237 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 463 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 316 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 630 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 960 $ Poids 73 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 486 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 195 822 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 751 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 85 040 $ Poids 47 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 550 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −625 $ | 115 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 550 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 790 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 189 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 192 852 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 117 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.