367 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 84,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336226674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
33090336226674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 26 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 334 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 354 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 334 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 280 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 744 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 153 090 $ Poids 52 % |
| 4 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 138 $ Poids 48 % |
| 5 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 255 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 299 339 $ Poids 46 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 493 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 516 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 212 034 $ Poids 29 % |
| 8 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +575 $ | 149 267 $ Poids 22 % |
| 9 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 465 981 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 406 365 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 194 844 $ Poids 11 % |
| 12 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 388 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.