357 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 91,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336227141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
33090336227141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 424 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 402 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 424 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 314 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 662 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 449 $ Poids 47 % |
| 4 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 844 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 910 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 384 132 $ Poids 14 % |
| 8 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 224 781 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −32 409 $ | 405 850 $ Poids 7 % |
| 11 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 445 222 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 530 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.