368-372 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 144,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,2 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336233289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
33090336233289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 484 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 866 $ Poids 51 % |
| 2 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 69 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 807 $ Poids 49 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 976 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 656 $ Poids 47 % |
| 4 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 344 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 604 483 $ Poids 33 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 357 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 222 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 290 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 374 044 $ Poids 25 % |
| 7 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 822 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.