381 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336235834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
33090336235834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 467 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 552 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 895 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 210 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 228 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 605 047 $ Poids 20 % |
| 8 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 261 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 861 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 775 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 164, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 221 000 $ (2 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 266 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.