371 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336236082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
33090336236082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 301 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 372 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 301 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 292 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 791 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 770 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 490 331 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 286 981 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 110 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 478 $ Poids 13 % |
| 9 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 196 626 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 410 238 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 186 918 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 405 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.