386 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 147,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336242684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
33090336242684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 681 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 435 461 $ Poids 47 % |
| 2 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 234 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 441 $ Poids 43 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 394 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 488 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 648 547 $ Poids 36 % |
| 5 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 494 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 200 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 909 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.