378 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336243160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
33090336243160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 43 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 366 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 43 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 288 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 158 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 202 765 $ Poids 22 % |
| 5 | 164, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 221 000 $ (2 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 212 481 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 215 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 288 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 398 911 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 402 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.