398 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 96,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336243657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
33090336243657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 91 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 441 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 91 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 343 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 117 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 647 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 509 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 226 $ Poids 29 % |
| 6 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 233 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 557 $ Poids 17 % |
| 8 | 164, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 221 000 $ (2 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 240 226 $ Poids 14 % |
| 9 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 558 199 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 241 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 423 415 $ Poids 9 % |
| 12 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 584 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.