371 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 83,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336244091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
33090336244091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 86 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 381 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 86 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −7 405 $ | 299 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 464 $ Poids 48 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 516 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 324 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 986 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 387 $ Poids 44 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 759 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 268 $ Poids 42 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 764 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 912 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 214 012 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 506 627 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −34 209 $ | 386 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.