387 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336244249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
33090336244249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 23 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 168 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 349 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 168 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 276 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 454 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 286 347 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 956 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 705 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 729 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 385 $ Poids 30 % |
| 8 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 857 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 143 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 185 051 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 388 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 383 054 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.