389 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 80,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336244556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
33090336244556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 41 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 148 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 405 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 148 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 317 484 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 832 $ Poids 54 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 496 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 456 $ Poids 53 % |
| 5 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 748 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 998 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 772 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 251 $ Poids 32 % |
| 8 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 850 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 344 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 900 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 508 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 534 411 $ Poids 17 % |
| 11 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 214 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −7 202 $ | 407 273 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.