396 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 178,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336251367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
33090336251367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 476 m · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 631 $ Poids 44 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 571 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 709 179 $ Poids 43 % |
| 3 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 777 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 479 207 $ Poids 26 % |
| 4 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 050 $ Poids 14 % |
| 5 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 592 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 441 256 $ Poids 11 % |
| 6 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 899 m · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 65 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 513 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 273 590 $ Poids 7 % |
| 9 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 862 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 676 667 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 308 $ Poids 6 % |
| 11 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 299 $ Poids 6 % |
| 12 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.