389 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 54,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336252376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
33090336252376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 852 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 919 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 119 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 998 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 383 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 249 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 373 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 246 720 $ Poids 55 % |
| 7 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 805 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 214 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 919 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 724 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 206 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 834 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 328 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 609 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 76 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 262 168 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.