402 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 169,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336252528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
33090336252528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 469 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 682 178 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 370 m · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 443 253 $ Poids 37 % |
| 3 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 698 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 460 560 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 530 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 431 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 770 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 666 347 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 403 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 267 882 $ Poids 11 % |
| 9 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 014 $ Poids 7 % |
| 11 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 836 m · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 63 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.