400 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336252903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
33090336252903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 223 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 402 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 223 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 314 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 164 $ Poids 39 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 760 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 339 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 219 413 $ Poids 25 % |
| 8 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 041 $ Poids 21 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 532 288 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.