409 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 138,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336252969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
33090336252969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 804 $ Poids 55 % |
| 2 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 719 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 431 289 $ Poids 43 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 784 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 614 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 399 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 245 639 $ Poids 36 % |
| 6 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 560 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 132 $ Poids 17 % |
| 8 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 672 893 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.