400 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 75,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336253083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
33090336253083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 280 $ Poids 59 % |
| 2 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 637 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 328 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 658 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 886 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 897 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 228 $ Poids 34 % |
| 7 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 959 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 716 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 244 942 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 209 540 $ Poids 13 % |
| 11 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 519 739 $ Poids 13 % |
| 12 | 123, rang Sainte-Marie Est, Saint-Agapit 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 391 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.