407 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 194,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336253822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
33090336253822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 335 m · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 481 141 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 440 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 745 758 $ Poids 36 % |
| 3 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 832 m · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 68 829 $ Poids 21 % |
| 4 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 684 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +61 367 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 505 118 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 530 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 458 504 $ Poids 7 % |
| 7 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 363 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 273 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 329 201 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.