74 Rue Roulottes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
171 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 41 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336263099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
33090336263099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 230 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 372 071 $ Poids 67 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 230 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 292 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 360 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 248 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 697 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 248 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 711 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 843 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 222 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 585 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 361 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 902 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 132 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 943 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 66 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.